MJOP - Meerjarenonderhoudsplan

Een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) is een planning van welk onderhoud wanneer nodig is en wat het gaat kosten over een periode van meestal 10-25 jaar. SpectIQ leidt een MJOP automatisch af uit uw inspectie-data.

Wanneer is een MJOP relevant?

• VVE's: wettelijke verplichting onder Boek 5 BW voor onderhoudsfondsbepaling
• Vastgoedbeheerders: lange-termijn budgettering
• Eigenaren-bewoners: spaardoelstelling voor groot onderhoud
• Verzekeringen: indicatie van risicoprofiel
• Banken: bij hypotheek voor energetische renovatie

Hoe SpectIQ een MJOP genereert

Input

Voor elke sectie + element:

• Conditiescore (1-6 of 0)
• Type element (gevel, dak, ketel, kozijn, enz.)
• Bouwjaar + inspectiedatum
• Element-specifieke levensduur (vooringevuld op basis van NEN 2767)

Berekening

Per element berekent SpectIQ:

restlevensduur = referentielevensduur - (inspectiejaar - bouwjaar)
volgende_actie_jaar = inspectiejaar + (restlevensduur * conditiescore_factor)
geschatte_kosten = referentiekosten * inflatie_correctie

De conditiescore_factor beïnvloedt hoe snel onderhoud nodig wordt. Een score 5 versnelt de actie aanzienlijk; score 1-2 vertraagt.

Output

Het MJOP-tabblad toont een tabel met:

• Element (sectie + onderdeel)
• Status nu (huidige conditie)
• Volgende actie (jaar + omschrijving)
• Kosten (geïndexeerd naar volgend uitvoeringsjaar)
• Cumulatief (per jaar opgeteld)

En een grafiek: kostenpiek per jaar over de gekozen periode.

MJOP openen

Open een project en klik op het tabblad MJOP. Bovenin filters:

• Periode: 10 / 15 / 20 / 25 jaar (default 15)
• Indexeren met: 0% / 2% / 3% / 5% (CBS-bouwkostenindex 2026: 3.2%)
• Inclusief: alleen ad-hoc / alleen periodiek / alle

Bewerken

Per regel kunt u handmatig aanpassen:

• Datum verzetten: schuif onderhoud vooruit/achteruit
• Kosten aanpassen: vervang systeem-schatting door uw eigen offerte
• Element samenvoegen / splitsen: voor combinatie-onderhoud (bv. "Hele gevel inclusief schilderwerk")
• Toelichting toevoegen: vrij tekstveld per regel

Wijzigingen worden bewaard bij het project. Bij een nieuwe versie van het rapport kunt u de huidige MJOP behouden of opnieuw genereren.

MJOP exporteren

In het PDF-rapport

Standaard verschijnt MJOP achterin het PDF onder "Bijlage: Meerjarenonderhoudsplan". Onder Acties → MJOP-instellingen kunt u:

• Periode kiezen voor PDF (kan korter/langer dan in app)
• Detail-niveau: kort (top 10 acties) / volledig (alle acties)
• Grafiek tonen: ja/nee

Apart exporteren

Acties → MJOP exporteren:

• PDF: alleen de MJOP, los van het hoofdrapport
• Excel: bewerkbare spreadsheet voor uw klant
• CSV: voor import in een eigen systeem of CRM

Periodieke updates

Een MJOP veroudert. Aanbevolen:

• Jaarlijks: financiële update (kosten indexeren, geen herinspectie)
• Elke 5 jaar: volledige herinspectie

In SpectIQ maakt u een nieuwe inspectie aan via Acties → Dupliceer als nieuwe versie. De MJOP migreert automatisch met up-to-date kosten en restlevensduur.

Geavanceerd: kostenparameters aanpassen

Standaardkosten zijn gebaseerd op CBS-data. Heeft u betere lokale prijzen? Onder Instellingen → Sjablonen → Kostenparameters kunt u:

• Per element-type een eigen kostprijs invullen
• Werken met regionale prijzen (bv. Randstad versus rest van NL)
• Korting / opslag-percentage instellen voor nieuwe projecten

Op Organisatie-pakket: bedrijfsbrede parameters die voor alle teamleden gelden.

NEN 2767-conformiteit

SpectIQ's MJOP volgt de NEN 2767-3 (kosten en planning) richtlijnen:

• Element-categorieën uit NEN 2767-2 (gebrekentabel)
• Restlevensduur-berekening volgens NEN 2767-3, Bijlage A
• Conditiebeïnvloedingsfactoren zoals genormeerd

Voor formele NEN-certificering: kies bij projectaanmaak "NEN 2767-conditiemeting" als rapporttype. Daar volgt de MJOP de norm strikter.

Rapporten zonder MJOP

Niet elke inspectie hoeft een MJOP te bevatten. Onder Instellingen → Sjablonen kunt u per sjabloon aanvinken of MJOP standaard zichtbaar is. Op een Bouwkundige Keuring is MJOP vaak overdreven; op een NEN 2767-conditiemeting essentieel.

Limitaties

• MJOP is een planning-tool, geen exacte voorspelling - bouwwereld is volatiel
• Kosten zijn indicaties, gebaseerd op gemiddelde aannemers-tarieven
• Element-database: ~200 standaard element-types. Heeft u iets exotisch? Voeg via Sjablonen toe of mail support@spectiq.nl.