QuickScan Funderingen (Fase 0)
Snel funderingsonderzoek volgens KCAF-richtlijnen - meetbare criteria, handelingsperspectief en automatische beoordeling.
De QuickScan Funderingen is een Fase 0-onderzoek volgens de richtlijnen van het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek). SpectIQ ondersteunt deze workflow integraal.
Wat is een QuickScan?
In de funderingsproblematiek-aanpak zijn er meerdere fases:
- Fase 0 (QuickScan): vooronderzoek, paalsoort indicatief, scheef-stand-meting, deuren/ramen-test - 1 dag
- Fase 1: bodemonderzoek + verkennend funderingsonderzoek - 2-4 weken
- Fase 2: definitieve funderings-analyse + herstelplan - maanden
Een QuickScan beantwoordt: "Heeft dit pand een potentieel funderings-probleem dat verder onderzoek rechtvaardigt?"
Wanneer kiezen voor QuickScan?
Bij project aanmaken kiest u Rapporttype: QuickScan Funderingen (Fase 0).
Use cases:
- VVE wil snelle indicatie voor budgetreservering
- Koper twijfelt of verder onderzoek de moeite waard is
- Verzekering vraagt indicatieve risicobeoordeling
- Particulier wil bevestigd hebben dat er geen funderings-issue is
Workflow
Sectie 01: Pandkenmerken
- Bouwjaar (uit BAG, controleren)
- Aantal bouwlagen
- Aanbouw / uitbreiding aanwezig?
- Type fundering (op staal / op palen / niet bekend)
- Soort palen indicatief (houten / beton / kalkzandsteen)
Sectie 02: Visuele inspectie buiten
- Scheuren in gevel - aard, omvang, intensiteit (NEN 2767-stijl)
- Voegwerk en metselwerk
- Verzakking ten opzichte van naburige panden
- Tegels of bestrating rond pand: meetstaande hoogteverschillen
Sectie 03: Visuele inspectie binnen
- Scheuren in muren, plafonds en vloeren
- Deuren en ramen: openen ze nog goed?
- Vloeren: helling per ruimte (cm op 4 m)
- Trappen: afwijkingen?
Sectie 04: Meetbare criteria (KCAF)
SpectIQ vraagt expliciet naar meetwaarden:
- Scheefstand pand (cm op gevelhoogte)
- Hoogteverschil ten opzichte van openbaar gebied
- Vloerhelling per ruimte
- Maximale scheefstand binnen één bouwdeel
Per meting:
- Eigen waarde invullen
- SpectIQ vergelijkt automatisch met KCAF-grenswaarden
- Groen (binnen tolerantie) / Geel (aandacht) / Rood (overschrijding)
Sectie 05: Beoordeling en handelingsperspectief
Op basis van bovenstaande input genereert SpectIQ:
- Risicocategorie: A (laag), B (gemiddeld), C (hoog), D (acuut)
- Aanbeveling Fase 1?: ja / nee / optioneel
- Reden: welke meetwaarden of observaties leidden tot het advies
- Termijn: hoe snel handelen aanbevolen
Conditiescores
QuickScan gebruikt geen NEN 2767-scores, maar de KCAF risicocategorieën:
| Categorie | Betekenis | Actie |
|---|---|---|
| A | Geen aanwijzingen voor funderingsproblemen | Geen verder onderzoek nodig |
| B | Lichte aanwijzingen, mogelijk natuurlijk verzakkings-traject | Monitoring jaarlijks, geen Fase 1 vereist |
| C | Duidelijke aanwijzingen voor mogelijk funderingsprobleem | Fase 1-onderzoek aanbevolen binnen 12 maanden |
| D | Acute aanwijzingen, veiligheid mogelijk in geding | Fase 1-onderzoek direct, gebruiks-beperkingen overwegen |
Output
Het PDF-rapport bevat:
- Voorblad met pand-info en risicocategorie
- 5 secties met bevindingen per onderwerp
- Foto-bijlage (kruipruimte, scheuren, meet-foto's)
- KCAF-meetbare criteria met groen/geel/rood-tabel
- Handelingsperspectief met termijn en aanbeveling
- Standaard-disclaimer over beperkingen van QuickScan
Beperkingen van QuickScan
Het rapport bevat een uniforme disclaimer:
"Een QuickScan is een vooronderzoek en geen vervanging voor een grondonderzoek of formeel funderingsonderzoek. De aanbevelingen zijn indicatief. Een Fase 1-onderzoek is nodig om vast te stellen of, en in welke mate, de fundering daadwerkelijk hersteld of versterkt moet worden."
Deze tekst kunt u onder Instellingen → Sjablonen → QuickScan → Disclaimer aanpassen.
Tijdsduur
Een complete QuickScan inclusief rapportage in SpectIQ:
- Inspectie ter plaatse: 1.5 - 2.5 uur (afhankelijk van pandgrootte)
- Rapport schrijven (met AI): 30 - 60 minuten op kantoor
- Reviewen en exporteren: 15 minuten
Totaal: een halve werkdag per pand.
Relatie tot Bouwkundige Keuring
QuickScan is specialistischer dan een normale Bouwkundige Keuring. Wanneer een Keuring een fundering-issue suggereert, kunt u in een vervolgproject een QuickScan opzetten - bestaande klantgegevens worden hergebruikt.
Voor wie?
- Bouwkundig adviesbureaus met focus op binnenstedelijk vastgoed
- Funderings-specialisten die KCAF-conform werken
- VVE-beheerders die periodiek panden moeten beoordelen
- Aankoopbegeleiders in scheef-zakkings-gevoelige gebieden
Werkt u veelvuldig met QuickScans? Op Organisatie-pakket bouwen we maatwerk-conditiescores en koppeling met externe lab-data (chloride, vocht). Mail support@spectiq.nl.