Conditiescores (NEN 2767)
De zes-puntsschaal van NEN 2767, wanneer welke score gebruiken, en hoe SpectIQ ze toepast in rapporten en kostenraming.
NEN 2767 is de Nederlandse norm voor conditiemeting van bouw- en installatiedelen. SpectIQ gebruikt deze schaal voor alle rapporttypes - of het nu een Bouwkundige Keuring is of een formele NEN 2767-conditiemeting.
De zes-puntsschaal
| Score | Naam | Betekenis |
|---|---|---|
| 1 | Uitstekend | Nieuwbouwstaat. Geen gebreken zichtbaar. |
| 2 | Goed | Lichte tekenen van veroudering, maar functioneert volledig. |
| 3 | Redelijk | Gebreken zichtbaar, functioneert nog. Onderhoud op korte termijn. |
| 4 | Matig | Functionele beperking. Onderhoud noodzakelijk. |
| 5 | Slecht | Significante achterstand. Op korte termijn ingrijpen. |
| 6 | Zeer slecht | Risico voor veiligheid of bruikbaarheid. Direct handelen. |
| 0 | Niet inspecteerbaar | Sectie kon niet worden beoordeeld (afgesloten ruimte, weersomstandigheden, enz.). |
Scores 1 en 6 komen in de praktijk weinig voor. Een goed onderhouden modern gebouw zit doorgaans op 2-3, een verwaarloosd pand op 4-5. Score 6 is er voor échte alarmsituaties.
Hoe SpectIQ scores toepast
Per sectie
Onderaan elke sectie in de editor staat een rij conditiescore-knoppen. Klik op het cijfer dat past bij wat u in die sectie heeft beschreven. De score wordt opgenomen in:
- Het rapporttekst-blok van die sectie
- De kostenraming (sectie 14)
- De MJOP (als u die gebruikt)
- De PDF: cijfer + label achter de sectietitel
Niet inspecteerbaar (0)
Gebruikt u wanneer de sectie écht niet kon worden beoordeeld:
- Kruipruimte was niet toegankelijk
- Dak: weersomstandigheden te slecht
- Asbest-verdacht: niet aangeraakt
- Installatie was uitgeschakeld
In de PDF verschijnt "Niet inspecteerbaar" in plaats van een cijfer, met optioneel een toelichting "door [reden]".
Niet van toepassing
Aparte toggle naast 0: "Niet van toepassing". Gebruikt u wanneer de sectie inhoudelijk niet relevant is voor dit pand:
- "Gas-installatie" bij een volledig elektrisch huis
- "Kruipruimte" bij een appartement
- "Kelder" bij een nieuwbouwwoning zonder kelder
In de PDF wordt de sectie dan overgeslagen of als "N.v.t." vermeld - het beïnvloedt de gemiddelde conditiescore niet.
Hoe een score onderbouwen?
Volgens NEN 2767 onderbouwt u een score op basis van:
- Aard van het gebrek (visuele gebrek, functioneel, veiligheid)
- Omvang (lokaal, gedeeltelijk, totaal)
- Intensiteit (oppervlakkig, doorgevoerd, ernstig)
SpectIQ adviseert deze drie elementen kort te benoemen in uw rapporttekst:
De gevel vertoont haarscheuren (aard: visueel) lokaal aan de zuidzijde (omvang) die oppervlakkig zijn (intensiteit). Conditie: 3 / Redelijk.
Gemiddelde conditiescore op het voorblad
SpectIQ berekent automatisch de gemiddelde conditiescore van alle inspecteerde secties, weegt mee:
- Sectie met cijfer 1-6 telt mee (gemiddeld)
- "Niet inspecteerbaar" (0) telt niet mee
- "Niet van toepassing" telt niet mee
Dit gemiddelde verschijnt op het voorblad van het PDF-rapport en in de algemene samenvatting.
Score-koppeling met kostenraming
Per sectie + score kent SpectIQ een referentiekostenrange (gebaseerd op CBS-bouwkostenindex):
- Score 4 / Matig: kortetermijn-onderhoud, kostenrange laag-midden
- Score 5 / Slecht: directer ingrijpen, kostenrange midden-hoog
- Score 6 / Zeer slecht: noodingreep, kostenrange hoog
In het tabblad Kosten ziet u per sectie de geschatte kosten. U kunt handmatig aanpassen - de geschatte waarden zijn een startpunt, niet een verplichte waarheid.
Verschil Bouwkundige Keuring versus formele NEN 2767-conditiemeting
| Aspect | Bouwkundige Keuring | NEN 2767-conditiemeting |
|---|---|---|
| Doel | Aankoopadvies voor particulier | Strategisch onderhoudsplan voor eigenaar |
| Diepgang | 14 secties, snel rondgang | Diepe analyse per element |
| Schaal | NEN 2767 als richtlijn | Strikte NEN 2767-toepassing |
| Gebrekomschrijving | Vrije tekst | Conform [aard / omvang / intensiteit] schema |
| Kostenraming | Indicatief | Onderbouwd per element |
| Output | PDF voor koper/verkoper | PDF + onderhoudsdata voor MJOP |
In SpectIQ kiest u het rapporttype tijdens project aanmaken. De conditiescore-knoppen werken hetzelfde, maar het rapporttype bepaalt de detailniveau van de output.
Veel-gemaakte fouten
- Te lage scores geven ("ik wil mijn klant beschermen") → vertekent het beeld en maakt vergelijking met andere rapporten lastig.
- Score zonder onderbouwing → leest snel als arbitrair. Beschrijf altijd het waarom.
- 0 verwarren met N.v.t. → 0 = "kon ik niet zien", N.v.t. = "bestaat niet hier".
- Foto's vergeten → een 4 of 5 zonder foto-bewijs is onverkoopbaar.
Lees verder: AI-assistent - laat SpectIQ uw concepttekst schrijven op basis van NEN 2767-stijl.